Как сдавать квартиру без посредников?

Как сдавать квартиру без посредников?

Пустующее жилье представляет собой отличную возможность обеспечить собственника дополнительным доходом. Но большинство потенциальных клиентов отказываются сотрудничать через посредников, поскольку это грозит расходами, на которые они могут не рассчитывать. Поэтому собственникам лучше заниматься поиском арендаторов самостоятельно, поскольку в противном случае они рискуют потерять слишком много времени на этот процесс, несмотря на весь профессионализм агентов по недвижимости.

Пошаговая инструкция

Всю сделку можно условно разделить на несколько главных этапов:

1. Подготовка квартиры к заключению сделки.

2. Определение ценовой категории.

3. Реклама предложения, поиск арендаторов.

4. Устные договоренности, телефонные разговоры, договоры о встрече и просмотре жилплощади.

5. Сбор и подготовка необходимых документов.

6. Договор с арендатором, который соглашается на ваши условия.

7. Получение оплаты.

На первый взгляд может показаться, что сдавать жилье в аренду не сложно. Но в действительности вас поджидает предостаточно трудностей. Поэтому следует разобраться в некоторых вопросах подробнее.

Подготовка и стоимость

Многие собственники полагают, что готовить квартиру к продаже необходимо только в случае, если планируется ее продавать. Но на самом деле и к арендаторам ее тоже следует подготовить. В данном случае речь идет вовсе не о капитальном ремонте, крупных финансовых вложениях, а о легкой косметике. Если вы считаете, что жилье итак находится в хорошем состоянии, то потребуется выполнить только генеральную уборку.

Есть несколько основных моментов, на которые потребуется обратить пристальное внимание в процессе подготовки квартиры:

• Сантехника. Она должна работать исправно и без проблем. Поэтому если вам приходится постоянно менять прокладки в кранах, рекомендуется купить новые, заменить те, что быстро ломаются;

• Электрика. Розетки должны быть в стене, а не выдергиваться из нее с корнем. Кроме того, проверьте, насколько исправно работают выключатели, люстры и разные светильники. Если требуется, замените и закрутите новые лампы, желательно, энергосберегающие;

• Техника и мебель. Хорошо, если они почти в идеальном состоянии, поскольку в противном случае потребуется сделать скидку. Привести в порядок мебель можно не дорого – нужно всего лишь обклеить ее шпоном, либо отполировать специальными средствами. Что касается техники, то здесь немного сложнее. Вам потребуется обратиться к специалистам, либо купить новые изделия, которые работают исправно;

• Отопительные системы. Поскольку в Украине бывают очень холодные сезоны, обязательно нужно обеспечить арендаторов качественным отоплением, в противном случае они съедут буквально с первыми холодами.

Можно быстро и выгодно сдать квартиру на этой странице. Сайт DOM.RIA теперь привлекателен не только высокой посещаемостью и первым номером среди остальных сайтов по недвижимости, но и программой проверенных объявлений. В рамках таковой работники сайта приходят в квартиру с проверкой, уточняют технические и эксплуатационные параметры, делают качественные снимки. Впоследствии арендаторы получают исключительно достоверную информацию относительно конкретного предложения, поэтому реагируют на него активнее.

Что касается цены, то лучше воспользоваться сравнительным анализом, просмотреть подобные предложения на разных торговых площадках, вывести среднее значение и ждать реакции арендаторов.

Документы и договор

Следующим самым ответственным этапом становится сбор документации. Для официального заключения сделки вам потребуется:

1. Паспорт.

2. Квитанции о том, что все долги по коммунальным услугам погашены.

3. Правоустанавливающие документы.

Также могут потребоваться разрешения от других собственников, если таковые присутствуют.

С договором тоже необходимо быть предельно внимательными и осторожными. Дело в том, что чем больше вероятных проблемных моментов вы в нем рассмотрите, тем меньше неприятностей встретится впоследствии. Кроме того, отдельные проблемы вы сможете решить полностью самостоятельно, без привлечения государственных судебных органов.

Обратите также внимание на предоплату. Поскольку сделка по аренде квартиры не отличается серьезными финансовыми расходами со стороны получателя услуги, редко какой собственник берет залог. Поэтому все расчеты осуществляются только после подписания договора, и в полном соответствии с его пунктами.

Также не стоит отказываться от того, чтобы писать арендатору расписку в случае, если расчет ведется наличными средствами. Так у него будут доказательства, что он заплатил за определенный месяц аренды.

Если вы не хотите ждать, пока арендатор найдет средства за оплату очередного месяца, рекомендуется указать в договоре штрафные санкции, если просрочка. Тогда арендатор будет более ответственно относиться к своевременному погашению задолженностей.

Рубрики: