Как сдать недвижимость в аренду

Как сдать недвижимость в аренду

Всем известно, что аренда недвижимости очень выгодное дело. Кроме того, пустая жилая площадь требует постоянных коммунальных платежей. Чтобы перекрыть платёжки, следует хотя бы ради этого сдавать имущество. Если к вопросу о сдачи жилья подойти грамотно и разумно, то прибыль не заставит себя долго ждать.
 
Часто люди, имея собственную жилплощадь, предпочитают держать её пустой. Потому что просто не знают, как правильно её сдать: как оформить документы, найти жильцов. А кто-то и вовсе боится связаться с мошенниками. Чтобы защитить себя от недоброжелателей, важно безошибочно составить договор аренды.
 
Преимущества сдачи жилья по договору
 
С юридической стороны, самым оптимальным вариантом является – официально оформленная сделка, подтверждённая документом. 
 
Это подстрахует не только арендатора, но и хозяев от любой афёры с имуществом;
 
Обяжет заёмщика вовремя платить за коммунальные и арендные услуги;
 
Обезопасит от порчи имущества;
 
Не будет осложнений с налоговой.
 
Требуемые документы для заключения сделки:
 
Паспорт наймодателя;
 
Любой документ с подтверждением права собственности (свидетельство, договор купли-продажи, дарственное);
 
Справка лицевого счёта из ЖЭКа обо всех зарегистрированных жильцах;
 
Письменное согласие с нотариальным подтверждением всех собственников жилплощади о возможности сдачи его в наём.
 
На Украине спрос на долгосрочную аренду жилища велик, особенно в осенний период. Поэтому долго квартира не будет простаивать в объявлении, если верно его оформить. В этом сможет помочь сайт проверенных квартир DOM.RIA. Он лидирует в списке, как самый посещаемый портал недвижимости Украины.
 
Что должно быть указано в соглашении о найме
 
Для начала нужно определиться с тем, кому сдавать жилплощадь. Существует два типа договора о съёме недвижимости:
 
Договор аренды – составляется на срок более одного года для юридических фирм. Надлежит обязательной регистрации;
 
Договор найма – оформляется для физических лиц на любой срок, без необходимой регистрации.
 
В соглашении должна быть указана информация о ежемесячной стоимости за аренду и сроки вплоть до последнего дня. Приложение акта приёма-передачи о наличие, состояние мебели в квартире и личных вещей. Стоит еще договориться, кто будет платить за коммуналку и также указать это в документе. Указывается информация о приватизации площади и собственниках, Ф.И.О. будущих арендаторов.
 
В случае неправомерных действий (порчи имущества, денежная неуплата), также учитывается порядок возмещений. Возможные дополнительные договорённости, не противоречащие закону и важные для обеих сторон. Точное время для проведения проверки хозяевами квартиры.
Чтобы составить договор, следует обратиться в юридическую контору либо в риэлтерскую организацию. Коих можно найти на сайте DOM.RIA, где представлены отзывы о компаниях, кто уже с ними работал, и выделить для себя подходящую. Сайт DOM.RIA работает только с проверенными и надёжными фирмами.
 
Возможные риски аренды без договора
 
Многие не хотят заморачиваться, подписывая договоры или платить налог государству за найм. Поэтому, часто рискуют нарваться на аферистов. Особенно это касается крупных городов Украины, где так называемые чёрные риелторы ищут любую возможность, чтобы нажиться на доверчивых гражданах. 
 
Кто-то сдаёт жилплощадь исключительно знакомым, опираясь на честное слово. Но как следствие, бывают ситуации, когда эти же знакомые могут подставить, не оплатив за квартиру или вовсе обокрасть. После таких курьёзов сложно будет доказать что-либо в суде, без предварительно составленного договора. Даже в сложных ситуациях могут не принять заявление в полицию.
 
Значение договора об аренде имущества сложно переоценить. Его наличие в сотни раз облегчит жизнь и убережёт от всевозможных потерь.
Рубрики: