Как найти выгодную квартиру на вторичке?

Как найти выгодную квартиру на вторичке?

Отказ от вторички вполне объясним. Сегодня найти много новостроек можно даже в глухой провинции. Правда, это дома эконом-категории, которые нередко значительно уступают тем, что можно встретить на вторичном рынке.

Найти квартиру на вторичке не составит труда. На любом сайте объявлений можно найти сотни объявлений по разным типам ЖК. Если изучить их подробно, можно найти для себя жилую площадку, которая обеспечит домашний уют и комфорт на годы вперёд.

Богатый выбор многокомнатных квартир

Первое, что обращает на себя внимание, это многокомнатные жилые площадки. В новостройках за такое жильё придётся переплатить огромные деньги. На вторичке даже четырёх-пятикомнатную квартиру можно купить по цене двухкомнатной в новом ЖК.

Помимо этого домовладельцу стоит помнить о следующем:

• В старых жилых комплексах можно найти площадки, в которых установлен газовый котёл. Это значит, что в квартире будет горячая вода и как зимой, так и летом. Это одна из больших проблем новых зданий, которые и вовсе лишаются газового снабжения.

• Многокомнатные квартиры со вторички лишены проблемы шумоизоляции. Обычно у таких площадок есть всего лишь одна стена с соседями, которая в то же время становится несущей. Не придётся тратиться на утепление и блокировку звука.

• Вторичка – это не обязательно дома, возраст которых превышает 40-50 лет. В эту базу попадают жилые комплексы, которые были построены 10-15 лет назад. Это вполне комфортные и по своей инженерной системе новые дома, но предлагающиеся по уценке. Списывать со счетов не стоит ни один объект, каждый заслуживает внимания.

Выгодный вариант реконструкции

Когда покупается многокомнатная площадка на вторичке, можно превратить её во все, что угодно. Несущие стены, как правило, выведены на перегородки с соседями. Поэтому любые внутренние конструкции можно перестроить и оформить на свое усмотрение.

Плюсом становится то, что домовладелец изначально тратит минимум денег. Остальные можно оставить как раз на капитальный ремонт жилья.

У покупателя появляется возможность снести жилые перегородки и обустроить студийные помещения, грамотно изолировать большую лоджию, превратить её в дополнительное пространство и в том числе полностью поменять старые инженерные коммуникации.

Реально ли перепродать вторичку через 10 лет?

Минусом большинства старых домов становится то, что они с каждым годом теряют в цене. Однако это не всегда так. Перепродать выгодную квартиру можно, если она отвечает следующим условиям:

• Жилой комплекс рядом с новым микрорайоном. Когда на окраине ведётся возведение нового округа, автоматически дорожает все, что находится рядом.

• Дом расположен в районе с готовой инфраструктурой. Если рядом находится школа, детские сады, торговый центр и крупные транспортные развязки, это всегда становится аргументом в пользу надбавки.

• Инженерная система находится в идеальном состоянии. Когда в квартирах нет плесени, а водопровод и электрика заменены на евро соединения, можно продавать квартиру с выгодой.

Самыми дешёвыми на вторичке считаются квартиры на первых и последних этажах. Главная проблема таких площадок – это плесень и сырость. Поэтому даже если в помещениях проведен евроремонт, нужно посмотреть, что находится под обоями и каркасами.

Плесень синего и чёрного цвета невозможно вывести. Кроме того, это образования, которые опасны для здоровья. Нужно понимать и то, что продать такую квартиру в будущем будет сложно. Сегодня каждый оценивает этот фактор в первую очередь.

 

Рубрики: