Имущественные права: особенности оформления

Имущественные права: особенности оформления

Покупка недвижимости в новостройке, которая находится на ранней стадии строительства, представляет собой своеобразную лотерею. Дело в том, что если вы безответственно подойдете к выбору строительной компании, то вовсе рискуете потерять средства и остаться без жилья.

Другая сложность покупки квартиры в новостройке в том, что вы не сразу становитесь ее владельцем. Поскольку вы покупаете долю от всех площади, которую будет строить компания, оформить ее в собственность попросту невозможно. Поэтому на этапе оплаты дольщики получают только имущественные права. На основании этих прав они впоследствии зарегистрируют жилье в собственность, когда строительство будет завершено, а объект сдадут в эксплуатацию.

Какие документы потребуются?

Чтобы оформить имущественные права, в соответствующие государственные органы потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Договор участия. Иногда строительными компаниями предлагается подписать другие договора, однако от них следует отказаться. Инвестиционные и прочие виды договоров не привлекают строительную компанию к ответственности так же, как ДДУ. Поэтому именно его вам и придется подготовить.

2. Выписка, которая выдается строительной компанией, что вы действительно инвестировали средства в новостройку, и можете получить права собственности на квартиру.

3. Технический паспорт. Именно он доказывает, что квартира действительно имеется, и что теперь вы становитесь совсем не дольщиком, а человеком, который начинает владеть конкретным имуществом.

4. Квитанции об оплате государственных пошлин.

Не забывайте, чтобы оформить имущественные права на квартиру в новостройке, потребуется не только ваше участие. Некоторые документы должен подготовить застройщик. Поэтому рекомендуется еще на стадии выбора строительной компании проверить этот вопрос, посмотреть среди отзывов, есть ли пользователи, недовольные чрезмерным промедлением.

Как выполняется оформление?

В первую очередь строительная компания должна закончить работу над объектом. После этого:

• Специальные государственные проверочные инстанции осматривают объект, проверяют, насколько он соответствует проектной декларации. Также они тщательно отслеживают соответствие нормам безопасности, государственным стандартам. В противном случае жить в новостройке будет опасно. Если имеются недочеты, застройщику не позволяют вводить объект в эксплуатацию, требуют доработки такового, чтобы он стал подходить под все стандарты;

• Если строительная компания выполнила все правильно, то объект допустят к сдаче в эксплуатации. Далее она должна получить технические паспорта на все квартиры, которые имеются в доме. Некоторые застройщики передают ключи от квартир сразу после разрешения ввести в эксплуатацию, а техническими документами занимаются после, чтобы жильцы могли обустраиваться. Поэтому торопить застройщика не стоит. Но если прошло уже более 3-4 месяцев, потребуется принимать меры, т.к. в противном случае вы рискуете вовсе остаться без имущественных прав;

• Все необходимые документы приносятся в Реестр, там же оплачивается госпошлина, и работники инстанции укажут, через сколько времени потребуется прийти, чтобы получить документы обратно, вместе с правами собственности.

Когда и строительная компания, и покупатель квартиры ответственно подходят к решению соответствующего вопроса, все документы оформляются быстро. Буквально через неделю вы уже сможете получить имущественные права на объект, и заняться его эксплуатацией по своему усмотрению – продавать, сдавать, выполнять перепланировку или заселяться и пользоваться по назначению.

Рубрики: